Comprar vivienda genera ilusión, pero también miedo. Muchas personas renuncian antes de intentarlo porque piensan que “no cumplen los requisitos”. La realidad es distinta: con información clara y el conocimiento de los requisitos, es posible construir un plan concreto para lograr tu primera vivienda. Este artículo resume qué piden los bancos y los principales programas de subsidio en Colombia, además de los pasos prácticos para iniciar el proceso sin frustración.
Requisitos esenciales de bancos y subsidios de vivienda en Colombia
Aunque cada entidad financiera tiene políticas específicas, la mayoría de bancos piden:
- Edad mínima, entre 18 y 21 años; edad máxima al finalizar el crédito, entre 70 y 75 años.
- Actividad económica estable (empleado o independiente con historial verificable).
- Vida crediticia saludable.
- Documentos de ingresos, historial financiero y avalúo del inmueble.
En cuanto a subsidios:
Subsidio Mi Casa Ya / Subsidio Familiar de Vivienda Nueva: Requiere estar registrado en Sisbén IV (A1–D20), no ser propietario de vivienda y tener un crédito hipotecario o leasing aprobado. (Para VIS)
Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Ofrece coberturas y subsidios que pueden complementar la cuota inicial o mejorar la tasa, especialmente para trabajadores con cesantías o ahorro en el Fondo.
Programas locales (Bogotá, Cali y otras ciudades): A través de sus Secretarías de Hábitat, las alcaldías ofrecen líneas adicionales como ahorro programado, subsidios distritales o cupos especiales con requisitos propios (por ejemplo: topes de ingresos o lugar de residencia).
TIP CLAVE: No existe un único camino. Si un banco o programa te dice “no”, existen alternativas con requisitos distintos que pueden ajustarse a tu caso.
Cómo mejorar tu elegibilidad en solo 3 meses
- Formaliza tus ingresos con contratos, facturas o declaración de renta.
- Reduce pequeñas deudas para mejorar tu puntaje crediticio.
- Ahorra al menos tres meses de cuota inicial o inscríbete en un programa de ahorro programado.
- Si puedes, afíliate al FNA o usa tus cesantías: sus productos están diseñados para facilitar la compra de vivienda.
Recursos útiles para avanzar
- Ministerio de Vivienda – Mi Casa Ya
- Fondo Nacional del Ahorro – líneas de vivienda
- Davivienda – requisitos de crédito hipotecario
- Bancolombia – simuladores y líneas de crédito
- Secretarías de Hábitat (Bogotá, Cali) – programas locales
Comprar vivienda no es un sueño lejano: es un proceso que se vuelve alcanzable cuando entiendes los requisitos, identificas el programa adecuado y sigues pasos concretos. Con preparación y asesoría correcta, puedes iniciar tu camino hacia tener casa propia.
