La vivienda en Colombia se consolida como una opción atractiva de inversión inmobiliaria para no residentes gracias al impulso de la internacionalización del sector inmobiliario.
Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, ha analizado el impacto de las ventas de vivienda a compradores extranjeros y colombianos en el exterior, identificando oportunidades clave para dinamizar el mercado inmobiliario.
Tendencias en inversión inmobiliaria de no residentes
Según el informe, el 7,3% de las ventas de vivienda corresponde a no residentes, distribuidos en un 2,5% de extranjeros y un 4,7% de colombianos que viven fuera del país. Este segmento muestra una marcada preferencia por proyectos No VIS, caracterizados por su calidad y valor agregado.
Regiones más atractivas
- Quindío lidera en ventas a colombianos en el exterior.
- Antioquia y Magdalena destacan en compras de extranjeros, impulsadas por el turismo y economías dinámicas.
- Valle del Cauca resalta por su oferta diversificada y alta recepción de remesas, como PARAÍSO CENTRAL.
- Bogotá con proyectos como VOU y LIFT, con una ubicación increíble en el norte de Bogotá y especializados en rentas cortas.
Además, las grandes constructoras concentran la mayor proporción de estas ventas, lo que resalta su capacidad para atraer inversión inmobiliaria internacional.
Factores que impulsan la inversión inmobiliaria
El tipo de cambio favorable, la estabilidad económica y el crecimiento de las remesas (USD 9.717 millones entre enero y octubre de 2024) han incrementado el interés por adquirir propiedades en el país. Aunque solo el 3% de las remesas se invierte en vivienda, este porcentaje puede aumentar con estrategias que faciliten la canalización de estos recursos hacia el sector inmobiliario.
La internacionalización de vivienda: inversión inmobiliaria perfecta
La internacionalización de la vivienda abre nuevas puertas para el desarrollo del sector en Colombia, posicionando al país como un destino atractivo para compradores internacionales. Con estrategias adecuadas, es posible fortalecer la inversión de colombianos en el exterior y captar el interés de extranjeros, impulsando tanto la economía como el mercado inmobiliario.
Además de las oportunidades, uno de los aspectos legales que quienes compran vivienda desde el extranjero deben tener presente es el registro de inversión extranjera ante el Banco de la República. Según la Ventanilla Única de Inversión (VUI), toda inversión desde el exterior, incluidas las divisas destinadas a proyectos inmobiliarios, debe registrarse mediante el Formulario 4 (Declaración de Cambio por Inversiones Internacionales). VUI Esto permite al Estado mantener trazabilidad sobre los capitales ingresados al país, garantiza que los compradores extranjeros cuenten con los derechos cambiarios correspondientes, y facilita la repatriación de utilidades o la remisión de capital en caso de ser necesario. VUI+1
Otro punto relevante tiene que ver con la Ley de Estabilidad Jurídica (Ley 963 de 2005), que ofrece protección normativa a los inversionistas, nacionales y extranjeros, frente a cambios legales o normativos que puedan afectar sus inversiones. Marca país En concreto, esta ley permite que ciertos contratos otorguen seguridad de que las reglas bajo las cuales se realizó la inversión no cambiarán de forma adversa durante un periodo definido, lo que aporta confianza y reduce riesgos para quienes ponen capital desde el exterior en el sector inmobiliario. Marca país
Finalmente, tendencias demográficas recientes muestran que el segmento de compradores no residentes está compuesto mayoritariamente por personas jóvenes, entre 18 y 44 años, lo que sugiere que este grupo busca no solo vivienda como inversión, sino también un estilo de vida ligado a movilidad internacional, climas diversos o turismo residencial. Portafolio Las regiones donde se ubican los proyectos preferidos suelen combinar atractivo natural o turístico con infraestructura urbana creciente, lo que contribuye a plusvalías más seguras. Portafolio
Fuente: CAMACOL, Portafolio, Marca país
Si quieres conocer los proyectos de vivienda de Canales Desarrolladores en los que puedes invertir, haz clic aquí.
