El cierre de 2025 dejó una señal poderosa para miles de familias colombianas: el ahorro en cesantías alcanzó un máximo histórico, superando los $26 billones. Este dato tiene una implicación directa para 2026: las cesantías se consolidan como una de las herramientas más efectivas para acercar a las personas a su vivienda propia y a inversion inmobiliaria comercial, especialmente cuando la cuota inicial, el crédito y el costo de vida obligan a planear con mayor precisión.
Según cifras divulgadas por Asofondos y replicadas por medios económicos, cerca del 54% de los retiros realizados en 2025 se destinó a vivienda, principalmente en dos frentes: compra de vivienda y mejora o liberación de deuda asociada al hogar. Esto muestra que el trabajador formal no ve las cesantías solo como un “colchón” ante el desempleo, sino como un recurso real para dar pasos concretos hacia la casa propia.
¿Qué significa este récord y por qué importa para 2026?
Cuando el ahorro crece y su uso se concentra en vivienda, se envía un mensaje desde dos frentes al mercado: hay capacidad de ahorro en el empleo formal y hay intención de compra o mejora en los hogares. En la práctica, esto puede traducirse en más personas listas para moverse del deseo al plan: separar cuota inicial, reducir deuda hipotecaria o mejorar su vivienda para elevar su calidad de vida.
Además, la cifra no es abstracta. En 2025, por ejemplo, se reportaron retiros cercanos a $2,9 billones para compra de vivienda y alrededor de $3,3 billones para mejora o liberación de deuda, sumando ese bloque que representa aproximadamente el 54% del total retirado.
Cesantías para vivienda: usos permitidos y más comunes
En Colombia, el retiro de cesantías para vivienda suele concentrarse en tres usos prácticos que impactan directamente la decisión de compra:
- Compra de inmueble (nuevo o usado): cuando el ahorro acumulado sirve como parte de la cuota inicial o como complemento del cierre.
- Mejoramiento o construcción: ampliar, remodelar o adecuar el hogar (clave cuando la familia crece o cambia de necesidades).
- Abono a crédito hipotecario vigente: reducir capital, mejorar el perfil del crédito o liberar deuda para respirar financieramente.
Este comportamiento se volvió especialmente visible en 2025 por el volumen y la proporción de retiros orientados a vivienda.
9 claves decisivas para usar cesantías y comprar vivienda con seguridad
- Calcula tu “cuota inicial real”: suma cesantías + ahorro disponible + bonos (si existen) y define un rango de compra realista.
- Usa cesantías para mejorar tu perfil: un abono a deuda puede mejorar tu capacidad de endeudamiento.
- Evita improvisar: solicita tu extracto de cesantías y simula escenarios de compra antes de comprometerte.
- Piensa en estabilidad de pago: la vivienda propia no se sostiene solo con la cuota inicial, sino con la cuota mensual.
- Considera costos invisibles: escrituras, avalúo, estudio de títulos, administración (si aplica) y mudanza.
- Compara crédito + alternativas: las cesantías se potencian al combinarse con mecanismos como cuentas AFC o ahorro programado, si tu caso lo permite.
- Elige ubicación por vida diaria: cercanía al trabajo, transporte, colegios, salud y comercio, pesan más que “el precio más barato”.
- Revisa la oferta de vivienda nueva con lupa: tiempos de entrega, historial del constructor, acabados y valorización del sector.
9. Define tu “por qué” familiar: comprar para vivir es una decisión emocional y financiera; cuando el propósito está claro, las decisiones se ordenan.
¿Dónde se siente más este impulso?
En ciudades como Bogotá y Cali, donde la demanda de vivienda y la dinámica de proyectos nuevos suelen ser constantes, las cesantías pueden convertirse en un diferencial: permiten acelerar la compra sin depender al 100% del crédito y ayudan a negociar con más seguridad. Lo importante es no confundir “tener cesantías” con “ya estoy listo”: el verdadero valor está en cómo se integran a un plan.
Lo esencial
Que las cesantías hayan superado los $26,1 billones y que alrededor del 54% de los retiros se dirijan a vivienda confirma algo contundente: en 2026, este ahorro laboral seguirá siendo un motor real para quienes quieren comprar, mejorar o fortalecer su hogar con decisiones más tranquilas y mejor informadas.
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